賃貸物件の入居時や退去時に、鍵の交換費用やスペアキーの作成費用について疑問を持つ方は多いようです。不動産管理会社の立場から言わせていただくと、鍵を作る値段や交換にかかるコストは、物件の築年数やオーナー様の考え方、そして採用されているセキュリティレベルによって大きく異なります。一般的に、入居者が鍵を紛失してしまった場合、防犯の観点から鍵を作るだけでは不十分とされ、シリンダーそのものを交換することが契約上の義務となっているケースがほとんどです。この場合の費用相場は、通常のギザギザした鍵で一万五千円から二万円、ディンプルキーで二万五千円から四万円程度が一般的です。 一方で、紛失はしていないが家族が増えたのでスペアキーをもう一本作りたいという場合、これは入居者様のご負担で自由に作っていただくことになります。ただし、その際には必ず管理会社への報告が必要です。勝手に作った合鍵が原因で鍵穴が故障した場合、修理費用が全額自己負担になる可能性があるからです。最近の分譲貸しマンションなどでは、最初から三本程度の純正キーが渡されますが、追加で作る際の値段は一本あたり三千円から五千円程度かかります。中にはカードキーや非接触キーを採用している物件もあり、その場合は作成というよりは「追加登録」という作業になり、デバイス代と設定手数料で一万円前後の費用が発生することもあります。 管理会社としてアドバイスしたいのは、鍵の作成費用をケチって、路上にある極端に安い合鍵店で粗悪なコピーを作らないでほしいということです。精度の低い合鍵は、シリンダー内部の繊細なバネやピンを傷めやすく、最終的に数万円するシリンダーごと交換しなければならない事態を招きます。また、退去時には作成した合鍵も含めて全ての鍵を返却していただく必要がありますが、その際に「これは合鍵ですね」とすぐに見抜かれてしまいます。最初から正規品を適切な値段で作っておくことが、結局は一番の節約になるのです。鍵は単なる部屋の入り口を塞ぐ道具ではなく、大切な資産を守るための契約の証です。その重みを理解し、適正なコストをかけて管理していただくことが、快適な賃貸生活を送るための秘訣と言えるでしょう。